전매제한 풀리니... 분양권 거래 2배 '훌쩍'

한달 새 분양권 거래 18→45건으로 급증
전매 제한 규제 완화... 분양권 매매 증가
'청량리역 롯데캐슬 SKY-L65' 등 10건 거래
"실거주의무 페지 안돼... 매매 시 유의 해야"

*. 서울시 아파트 분양권/입주권 전매

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2022년 10월	2022년 11월	2022년 12월	2023년 1월	2023년 2월	2023년 3월	2023년 4월

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전매제한 규제가 풀리면서 서울 분양권 매매거래가 증가세를 보이고 있습니다.

다만 전매제한과 패키지 법안인 실거주의무 폐지를 위한 주택법 개정안이 국회에 계류돼 있어 거래 시 유의해야 합니다.

 

7일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 분양 · 입주권 거래 건수는 46건으로 집계됐습니다.

지난 2021년 1월 41건 이후 2년 3개월 만에 가장 많은 수준입니다. 지난달 7월부터 전매제한 규제가 풀리면서 급매물이 팔리고 있는 것으로 풀이됩니다. 이 기간 가장 많이 매매된 지역은 서울 동대문구 청량리로 '청량리역롯데캐슬 SKY-L65' 전용 85㎡가 10건 거래됐습니다. 모두 10억 ~ 11억원대에 팔렸습니다. '청량리역한양수자인192주상복합' 전용 84㎡도 11억3200만원 ~ 13억7000만원에 3건 거래됐습니다.

 

가장 많이 팔린 단지는 서울 중구 세운지구 '힐스테이트 세운 센트럴'로 11건 매매됐습니다. 전용 25 ~ 59㎡가 다양하게 팔렸으며 1건을 제외하고 모두 직거래로 거래됐습니다. 서울 마포구에서는 아현동 '마포더클래시' 전용 59㎡는 12억 ~ 12억3000만원에 3건 팔리기도 했습니다.

 

그간 분양권 거래는 전매제한 규제로 거래절벽이 이어졌습니다. 지난해 한자릿수를 이어가던 분양권 거래는 지난해 말부터 정부의 규제 완화 기대감으로 1월 18건, 2월 11건, 3월 18건, 4월 46건으로 상승세를 이어가고 있습니다. 시장에서는 전매제한 완화와 패키지 법안인 실거주의무 폐지 법안이 국회에 계류하면서 거래에 신중해야 한다는 지적입니다. 집을 팔 수는 있지만 실거주해야 하는 상황이기 때문입니다. 실거주 의무를 폐지하는 내용의 주택법 개정안은 지난달 26일 소위에서 논의됐으나 최근 전세사기 피해자가 급증하면서 부동산 갭투자(전세 끼고 매매)를 조장할 수 있다는 지적이 일자 처리가 보류되었습니다. 법안은 이달 중 국회 국토교통위원회 법안심사 소위에서 재차 논의될 예정입니다.

 

실거주 의무가 아직 폐지되지 않았기 때문에 분양권 거래는 유의해야 합니다. 실거주의무가 있는데 분양권을 팔았다면 최대 징역 1년 혹은 1000만원 벌금 처분을 받을 수 있습니다. 법 개정을 확인하고 거래에 나서야 할 것으로 보입니다.